|
|
|
|
THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
|
|
| Thứ hai, 30/08/2010, 14:10:31 PM | | | | Xu hướng mới của thị trường căn hộ
| | |  Ý kiến của bạn |  Gửi tin qua E-mail |  Bản để in | | | Căn hộ có giá bán khoảng 17 triệu đồng/m 2 trở xuống đang là tâm điểm dẫn dắt kênh bất động sản.
 |
| Thời gian gần đây sản phẩm căn hộ giá trung bình từ 18 triệu đồng/m2 trở lại, xây chất lượng, giao nhà đúng tiến độ… đã rất hút khách. |
Phân khúc căn hộ cao cấp đóng băng khi tám tháng đầu năm không có dự án siêu cao cấp nào chào bán. Trong khi đó, những dự án căn hộ có giá từ khoảng 17 triệu đồng/m2 đổ lại bung hàng mạnh mẽ. Xu hướng chuyển động của kênh bất động sản ngắn hạn cũng như trung hạn là hướng đến khách hàng với cách xây căn hộ giá trung bình, chất lượng cao, nhiều tiện ích. Đây là nhận định của Công ty TNHH Cushman & Wakefield Việt Nam, chuyên nghiên cứu về thị trường bất động sản đưa ra trong “Đêm bất động sản lần thứ 28” do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM tổ chức ngày 26-8.
Căn hộ hạng trung lên ngôi
Báo cáo của công ty này cho thấy ở TP trong tám tháng qua đã có 46 dự án với tổng số 8.550 căn hộ giá khoảng 17 triệu đồng/m2 trở xuống chào bán ra thị trường, còn lại các phân khúc khác thì chủ đầu tư án binh bất động hoặc ra sản phẩm nhỏ giọt. Nhận định này cũng trùng khớp với kết quả khảo sát của các công ty nghiên cứu bất động sản khác như CBRE, Savill, Vietrees… Các báo cáo nghiên cứu của các công ty trên đều cho thấy trên thị trường sơ cấp chỉ có các dự án căn hộ giá trung bình tại các quận như 9, Tân Phú, Thủ Đức, Gò Vấp bung hàng.
Ghi nhận của phóng viên cũng cho thấy trong hai quý đầu năm 2010, các dự án căn hộ cao cấp ở các quận 2, 7, Nhà Bè… gần như trùm mềm, thậm chí có một dự án mở cửa bán hàng nhưng tỉ lệ khách hàng vào mua không đáng kể. Còn ở các sàn giao dịch bất động sản có uy tín như Sacomreal, Tín Nghĩa, Nhà Việt Nam, Phát Hưng… thì giao dịch chủ yếu về đất nền, còn căn hộ bán chỉ có ở phân khúc căn hộ giá hạng trung.
Phục vụ người mua ở
Lý giải cho việc căn hộ cao cấp mất đi tính dẫn dắt thị trường bất động sản, ông Hugo Slade, Giám đốc Công ty TNHH Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết là do giá bán không phù hợp với khả năng chi trả, đầu cơ “lướt sóng” thì ít cơ hội và lãi suất vay quá cao đối với người mua ở. Ngoài ra các chính sách như Nghị định 69 tính thuế tiền sử dụng đất, Nghị định 71 siết đầu cơ… cũng tác động mạnh đến tâm lý khách hàng và làm ảnh hưởng thị trường. Vì thế kênh bất động sản đã có sự đổi ngôi khi căn hộ cao cấp rơi vào cảnh ảm đạm, còn phân khúc căn hộ giá trung bình, bình dân lên ngôi.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cũng đồng tình với nhận xét trên. Ông cho rằng thị trường căn hộ lúc này đang hướng đến người mua ở. “Hiện người mua quan tâm đến vị trí, giá, chương trình thanh toán, hỗ trợ tài chính, thiết kế, thương hiệu, sự minh bạch… Chính vì thế nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản cũng chuyển hướng sang xây căn hộ có giá trung bình, chất lượng, nhiều tiện ích để cung ứng”. Theo ông Châu, sự chuyển hướng như vậy của doanh nghiệp bất động sản là có lợi cho khách hàng mua ở cũng như đầu tư.
Thực tế thị trường cũng cho thấy các chủ đầu tư như Nam Long, Thuduc House, Vạn Phát Hưng… thời gian gần đây tung sản phẩm căn hộ giá trung bình từ 18 triệu đồng/m2 trở lại, xây chất lượng, giao nhà đúng tiến độ… đã rất hút khách là ví dụ.
(Theo Pháp luật TPHCM) | | | |
|
| | | Nhà ở xã hội đầu tiên trong cả nước đã chính thức bán | | | (Dân trí) - Công ty Vinaconex Xuân Mai - chủ đầu tư dự án nhà ở cho người thu nhập thấp CT1-Ngô Thì Nhậm ở Hà Đông (Hà Nội) vừa thông báo chính thức tiếp nhận đơn đăng ký mua nhà ở thu nhập thấp từ ng ... | | |
| | | Hội Kiến trúc sư phản bác trục Hồ Tây - Ba Vì | | | (Dân trí) - Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho rằng, việc chọn Ba Vì làm đất dự trữ xây dựng các công trình của các Bộ ngành là không có cơ sở... Chính vì vậy, trục Hồ Tây - Ba Vì cũng không cần thiết. | | |
| | | Nghệ thuật tạo phòng khách sang trọng và bí ẩn
| | | Trang trí phòng khách nhằm toát lên vẻ đẹp sang trọng, bí ẩn khơi gợi nguồn cảm hứng của mọi người là một nghệ thuật.
| | |
| | | Nhà ở xã hội Hà Nội ưu tiên anh hùng lao động
| | | Người hoạt động kháng chiến, anh hùng lao động thời kỳ đổi mới là hai diện đối tượng chính được UBND TP Hà Nội xét duyệt ưu tiên mua nhà ở xã hội trong thang điểm tối đa mà thành phố quy định (10 điểm ... | | |
| | | Hà Nội: Công bố diện được mua nhà thu nhập thấp | | | Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Phí Thái Bình vừa ký Quyết định số 34 ngày 16/8/2010 ban hành quy định việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại ... | | |
| | | Khoảng 2 tháng nữa sẽ được mua nhà ở xã hội | | | Với việc ban hành quyết định số 34 của UBND TP Hà Nội, dự kiến khoảng 2 tháng nữa sẽ có những gia đình đầu tiên được mua nhà xã hội. Theo đề xuất của chủ đầu tư dự án CT1 (Hà Đông), giá bán nhà là 8,8 ... | | |
| | | Hà Nội: Xây dựng 3 - 5 khu đô thị tái định cư
| | | (Dân trí) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đã giới thiệu địa điểm lập dự án khu đô thị tái định cư gồm Khu Thượng Cát (huyện Từ Liêm), Khu La Phù (huyện Hoài Đức) và Khu Thanh Liệt (huyện Thanh Trì). | | |
| | | Thiết kế phong thủy cho nhà chung cư
| | | Bố trí phong thủy hợp lý sẽ đem lại lộc tài cho gia đình đồng thời làm đẹp cho căn hộ.
| | |
| | | Thị trường BĐS: Cơ hội cho những ai tỉnh táo
| | | Thị trường bất động sản hiện nay đang trở thành miếng bánh thơm cho các nhà đầu tư. Cửa ngõ phía Tây thủ đô hiện nay được đánh giá là một trong những trung tâm sôi động về bất động sản.
| | |
| | | Hà Nội cần hơn 2.500 căn hộ tái định cư năm 2010
| | | (Dân trí) - Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, đến tháng 7/2010, TP đã hoàn thành 49 dự án xây dựng nhà tái định cư, với tổng số gần 10.000 căn hộ. Tuy nhiên, Hà Nội vẫn cần hơn 2.500 căn hộ để bố t ... | | |
| | | Phối màu sắc hợp phong thủy trong phòng khách
| | | Cách lựa chọn và phối hợp màu sắc đóng vai trò quan trọng trong việc tạo thẩm mỹ của ngôi nhà cũng như tài vận cho gia chủ.
| | |
| | | Trên 60% người mua bất động sản Hà Nội để đầu tư | | | Đây là nhận định được Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report đưa ra trong Báo cáo ngành Bất động sản Việt Nam với chủ đề “Thị trường Bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất độn ... | | |
| | | VIDC giới thiệu tiểu khu đầu tiên của ParkCity Hà Nội
| | | Sáng 27/7, Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC) giới thiệu Ngọc Lan - tiểu khu đầu tiên của dự án ParkCity Hà Nội.
| | |
| | | Thêm “làng BIDV” ở Hà Nội
| | | Sáng 23/7, Công ty TNHH Một thành viên 508, thuộc Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco5), đã làm lễ khởi công dự án "làng BIDV" tại khu đô thị mới Cienco5 Mê Linh, Hà Nội.
| | |
| | | 4 bí quyết làm giàu của tỷ phú Hồng Kông
| | | Hiếm ai biết được ông Lý Triệu Cơ, Chủ tịch tập đoàn địa ốc Henderson Land Development, đứng thứ 22 trong danh sách những người giàu nhất thế giới, với tài sản 18,5 tỷ USD, khi mới đến Hồng Kông 60 nă ... | | |
|
|
|
|
|
|